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6月1日起,我市公積金提取新規執行
 幸运飞艇玩法 www.chxpv.icu 巴中傳媒網 2019-05-24 來源:幸运飞艇玩法  【打印】【關閉
 

  本報記者 陳楊

  為了嚴格落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,我市公積金提取管理暫行辦法對提取的條件進行了明確的規定,做到讓公積金供購房自住的人群使用,嚴格控制公積金流向炒房或其它不適合的領域?!棟橢惺兇》抗鹛崛」芾碓菪邪旆ā方?019年6月1日起執行,有效期兩年。

 ?。撂崛》段拗聘魅?br />  重點保障剛需,防止炒房

住房公積金提取主要分為住房消費提取和非住房消費提取,繳存人正常連續足額繳存住房公積金的,符合條件即可申請提取。住房消費提取主要包括購買、建造、翻建、大修自住住房的;償還購房貸款本息的;租賃自住住房的;支付拆遷安置還房款的。非住房消費提取包括離休、退休的;與單位解除(終止)勞動關系的;繳存人調離本市(戶籍遷出本市)或出境定居的;繳存人在職期間死亡或者被宣告死亡的;繳存人及配偶患重大疾病造成家庭生活困難的。

其中,購房或建造、翻建、大修自住住房的以24個月以內的房管部門備案合同或相關文件,提取夫妻雙方上年度(6月30日結息之前)的住房公積金余額;建造提取不得超過建造總費用。夫妻雙方在同一繳存地的必須一次性提取,未在同一繳存地的不能跨月提取,同一套住房同一產權人只能提取一次。

同時,《辦法》規定,夫妻雙方在戶籍地及繳存地新購自住住房可以申請購房提取,第三套及以上的購房不予提取,包括提取償還購房貸款;購房面積超過144平方米的不予提??;與父母、子女除外的非配偶繳存人共同購買同一產權的自住住房,不予提取。

值得注意的是,由于我市在2015年至2017年,試點開展了住房公積金裝修貸款業務。對存在公積金裝修貸款的,貸款人采用以抵押物作擔保的住房裝修貸款,在住房裝修貸款未還清之前,不得以償還裝修貸款本息方式提取貸款人及配偶住房公積金;貸款人采用以住房公積金質押作擔保的住房裝修貸款,在住房裝修貸款未還清之前,不得以任何名義提取貸款人和配偶及擔保人的住房公積金。

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  患重大疾病可提取上年度公積金

《辦法》規定,除償還異地購房貸款外的購房貸款自發放之日起,在正?;孤?2個月未出現逾期的,每個年度允許提取一次住房公積金償還購房貸款,提取金額不得大于申請之日前一個年度已正常償還購房貸款金額。提取償還上一年度購房貸款,逾期連續超過30天的,不予提取。購房貸款滿2年后,允許提前一次性提取住房公積金償還貸款余額,支取金額不得大于銀行貸款余額,且不超過上年度夫妻雙方個人賬戶余額。

同時規定,夫妻雙方在一個自然年度中,符合提取條件的,只能以家庭為單位提取一次,再次提取時間間隔12個月(銷戶提取除外)。凡有住房公積金購房貸款同時又有商業購房貸款的繳存人,提取住房公積金僅用于償還住房公積金貸款本息(含組合貸款)。

對租賃自住住房、拆遷安置還房、重大疾病造成家庭困難提取方面也作了明確規定,其中在市內租賃唯一普通自住住房,且未使用過住房公積金用于購買、建造住房等或償還購房貸款本息,每年可提取一次用于當年已支付的房租,每套住房不超過1萬元且不超過夫妻雙方繳存余額。用于拆遷安置還房提取的金額不得超過一套拆遷安置還房實際補差價款。職工或配偶患惡性腫瘤、腎功能衰竭等重大疾病造成家庭生活困難的,自出院之日起12個月內提取夫妻雙方上年度的住房公積金余額,且不得超過個人負擔的醫療費用。

  看過來公積金貸款政策有變化

日前,市住房公積金管理委員會印發了《巴中市住房公積金個人住房貸款管理辦法》,該辦法自2019年6月1日開始實施。相比以前,新的辦法在購房面積、首付款比例、貸款額度等方面有四大明顯的變化。

  變化一:明確購房面積

  新規:申請住房公積金貸款,購房面積為144平方米及以下。

  變化二:提取和貸款二選一

  新規:同一套住房以購房名義提取公積金后,不得申請住房公積金貸款,政策實施前提取的不受本次調整限制。

  變化三:首付款比例提高

新規:目前巴中市住房公積金管理中心對房屋套數的認定是認貸不認房。住房公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善型自住住房,不支持購買第三套及以上住房。執行首套房和第二套房住房公積金貸款政策,首付款比例分別不低于30%和40%。

  變化四:貸款額度與個人繳存時間和余額關聯

新規:每筆住房公積金貸款的可貸額度,按照住房公積金貸款最高額度、貸款額度計算公式、首付款比例、信用狀況、收入狀況、其他貸款余額、抵押物價值等情況,綜合評估借款申請人實際情況后,取最低值確定。目前雙繳存職工家庭最高貸款額度為60萬元,單繳存職工家庭最高貸款額度為40萬元(包括本地繳存和異地繳存)。

貸款額度=(借款申請人住房公積金繳存余額+共同申請人住房公積金繳存余額)×繳存時間系數×30倍。申請住房公積金貸款時,連續正常足額繳存時間大于等于6個月、小于12個月的,繳存時間系數為0.8;繳存時間在12個月至24個月(含)的,繳存時間系數為0.9;時間在24個月以上的,繳存時間系數為1。符合貸款條件的借款申請人,可按連續正常足額繳存時間較長的一方確定繳存時間系數。借款申請人償還各種貸款月還款額不得高于夫妻雙方月收入的50%。

  新聞背景

  我市公積金政策近年來多次調整

市公積金管理中心相關負責人介紹,我市公積金管理嚴格貫徹習近平總書記關于“房子是用來住的,不是用來炒的”指導思想,充分發揮公積金的調節作用,在控制風險的同時,讓更多的繳存職工、特別是中低收入職工家庭擁有自住的房子。

“公積金政策隨著經濟變化而不斷調整,按照國家和省相關規定,住房公積金‘因城施策’,所以政策在各地有所差異?!備酶涸鶉慫?,近年來我市公積金政策雖然逐年有過微調,但從總體上看,2014年和2018年分別是一個分水嶺?!?014年,巴中房地產市場低靡,個貸率僅有40%多?!卑湊帳?、市要求,我市在2014年底調整住房公積金政策,公積金提取和貸款全方位放寬,取消了面積限制、身份限制、金額限制,充分發揮住房公積金的調節作用。現在,我市個貸率提升到90%。

為了確保讓公積金供需要自購住房的職工使用,從2018年8月底開始,取消異地購房提?。ɑЪ睪徒紗嫻爻猓?、暫停巴中市行政區域外購房貸款等。

為進一步深化放管服,減少群眾往返跑路,進一步簡化流程,目前我市公積金管理中心提供了網廳、微信公眾號、微博、手機APP等服務渠道。據介紹,截至今年4月,全市近12萬人繳納公積金,已經有近8萬人通過網廳辦理公積金業務。有公積金業務辦理需求的市民,可以通過網廳、公眾號等途徑,查詢賬戶余額、辦理償還住房貸款提取等業務。


 
  
 
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